1.- Análisis
Un gran problema en la sociedad son los «vecinos molestos». Los que no apoyan una sociedad donde la regla de oro es que nadie debe ser molestado. Porque cuando decides vivir en un edificio donde viven otras personas, debe haber una regla obligatoria para no molestar a los demás. Y como suele pasar, hay propietarios que alquilan sus propiedades a terceros que no siguen las medidas respetuosas que existen en la sociedad. Por supuesto, algunos propietarios tampoco la conservan, pero el resultado para los inquilinos es que pueden abandonar la propiedad hasta que, entre otra persona, por lo que el proceso de abandono es nulo. Y es por eso por lo que es importante tratar con un inquilino que no apoya o un propietario que no los apoya y que no les dice qué hacer y no los respeta.
Uno de los grandes problemas de la sociedad es el «vecino molesto». Los que se comportan de manera insolidaria en una sociedad donde la regla de oro es no molestar a los demás. Porque cuando decides vivir en un edificio donde viven otros, debe haber una regla para no molestar a los demás. Y muchas veces sucede que hay propietarios que alquilan sus propiedades a terceros que no observan las medidas respetuosas que existen en la sociedad. Cierto, algunos propietarios no se quedaron, pero los inquilinos descubren que pueden dejar la propiedad y alguien más puede entrar, por lo que la acción legal para detenerla no funcionará. Y por eso, es importante tratar con los propietarios insolidarios que no actúan frente a los inquilinos molestos ni comunican lo que deben hacer y respetar.
No hay nada en el barrio más intolerable que un vecino fastidioso. Así es como los anglosajones llaman a un vecino molesto. Porque cuando decides construir una vivienda en un edificio, se convierte en “la decisión de tu vida”. Eso se debe a que obtuvo una gran hipoteca o invirtió una gran parte de los ahorros de su vida en ella y se comprometió en el pasado, el presente y el futuro a donde quiere pasar toda su vida y donde quiere estar. a gusto. Establece que, si desafortunadamente termina con vecinos molestos después de esta inversión, la comunidad no puede estar de acuerdo y tolerarlo, pero debe actuar de inmediato porque la demora de la comunidad en actuar no es lo mejor para los miembros de la comunidad. Un chico que respeta las reglas y le da más poder a su molesto vecino. Un tipo que se da cuenta de que la sociedad no actuará sobre él, ya sea porque tiene miedo o porque no sabe qué hacer. En este sentido, la comunidad debe implementar un régimen de «tolerancia cero» para los vecinos molestos y, como ahora veremos, protocolos efectivos para tratar con los vecinos molestos que trabajen en el campo de la prevención, para que luego molesten a los vecinos en algunos. los casos que podrían dar lugar a acciones legales en su contra requieren medidas estrictas como las medidas de desalojo, que explicaremos más adelante. Sin embargo, algunas personas no quieren facilitar la consecución de estos loables y lógicos objetivos, que todos tengamos paz, descanso o trabajo desde casa (muy habituales ahora desde la irrupción del COVID) y adoptan una actitud egoísta que los dificulta. Esté cada vez más dispuesto a hacer lo que quiera, aunque sea en detrimento de la buena convivencia de la comunidad.
Estas son personas a las que no les importa si sus acciones molestan a los demás, actúan sin importar si molestan a los demás o no. Por ejemplo, poner música a todo volumen, hablar en voz alta, hacer ruido constante, estacionar vehículos donde quieran o en los garajes de otras personas y miles de otras formas que pueden ser extremadamente perturbadoras y perturbadoras para la comunidad. Esto significa asegurarse de que los malos vecinos puedan convertir una buena casa en un infierno. Es un problema que ocurre en casi todas las comunidades y todos los estados, y requiere leyes estrictas para tomar medidas enérgicas contra los vecinos molestos que no escuchan razones, consejos o reglas. El problema es que como solo hay un vecino en la comunidad que se comporta así, será imposible que otros vivan, por lo que se necesitan instrumentos legales efectivos que permitan dos cosas:
a.- Desalojar inmediatamente del inmueble al vecino molesto.
b.- En los casos de alquiler, el arrendador tiene prohibido volver a alquilar por un tiempo determinado.
Hemos limitado estas líneas a cuando el vecino molesto está alquilando, lo que sucede con bastante frecuencia.
Un propietario que alquila un apartamento por un corto período de tiempo o por unos meses o un año ignora las demandas de la comunidad cuando le dicen que su inquilino está causando disturbios en la comunidad.
A veces puede tratarse de un problema específico sobre la persona que causa el inconveniente, y tal comportamiento o acción se puede evitar escribiendo al presidente o administrador de la propiedad o a un miembro de su familia de manera civilizada. Si el inquilino es civilizado, es normal que deje de hacerlo, y si su familia se ofende, no debe volver a hacerlo.
Un grave problema radica en aquellos que no aceptan lo que se les pide. Por ejemplo, cuando un niño hace algo malo, el niño le pide a su padre que evite ese comportamiento en lugar de aceptarlo. Algunos padres creen erróneamente que los niños pueden hacer lo que quieran en la sociedad. Algunas interpretaciones de la libertad la convierten en exceso. Esto se debe a que las personas han descubierto que las personas se han vuelto más irrespetuosas y ofensivas a lo largo de los años. La educación y los valores tradicionales han desaparecido, dictando un vecino más odioso que antes. Pero también incumplen los requisitos que se les imponen para evitar conductas inapropiadas que causen perjuicios y molestias al público. Esto es muy grave porque no solo es molesto, sino que les da igual que les digan que lo eviten o que lo disfruten, hasta que a un vecino le molesta su actitud o alguien de la comunidad, su familia. En definitiva, el problema es que hay mucha gente que no sabe vivir en sociedad, y lo que es peor, se hacen sonar a sí mismos, como los demás, e incluso conviven con el mismo vecino fastidioso y con otros. con todo el dolor y la molestia que merece la mala conducta de los miembros de la familia.
Por lo tanto, la respuesta legal a tal comportamiento debe ser agresiva e imprudente de manera que permita a la comunidad actuar de manera efectiva y asertiva contra estos miembros de la comunidad. Detener la acción reflejada en el art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En la ley anglosajona, la confrontación con los vecinos molestos sigue un sistema por el cual, cuando se han agotado las opciones amistosas para pedir a los inquilinos y propietarios molestos que detengan su comportamiento molesto en presencia de otros, ¿qué camino toman? «suficiente». Fue debido a esta acción comunitaria que se inició la acción civil correspondiente contra el vecino en cuestión, ya que los esfuerzos previos de mediación comunitaria habían fracasado.
Nótese que los anglosajones fueron los precursores de estas mediaciones antes de las acciones judiciales; por ello, pusieron especial énfasis en los intentos previos de mediación y negociación con vecinos molestos. Pero cuando esto no es posible y se vuelve ineficaz, entonces se recurre al proceso legal. Entonces debe ser eficaz y estable, porque la lentitud en tales circunstancias es inaceptable y, además, fortalece la posición del infractor si la justicia se muestra lenta en actuar contra él. En nuestro país se conoce que actualmente se encuentra en proceso de aprobación la Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Poder Judicial del Estado, la cual introduce un régimen normativo para la resolución extrajudicial de conflictos, donde el artículo 17 introduce la resolución alternativa de conflictos ante los tribunales. un mecanismo que hace obligatorio el llamado MASC para acceder al proceso judicial. Y al confirmar las leyes antes mencionadas, al presentar un reclamo legal, uno de los documentos a los que se debe adjuntar el reclamo es un documento que acredite que una de dichas leyes ha sido aplicada de acuerdo con el procedimiento previsto por el MASC, en la ausencia de los cuales, un abogado del DOJ. Las solicitudes enviadas no serán procesadas.
2.- Evidencia de actividades disruptivas y reclamaciones judiciales
En este caso, la asociación de propietarios recopila evidencia de la actividad molesta del vecino, o la asociación de propietarios presentará evidencia de la actividad molesta del inquilino, y estos reclamos darán como resultado que tanto ellos como el propietario sean acusados. es necesario parar la actividad disruptiva, y también requiere que el propietario tome medidas contra sus inquilinos en su caso, esto también puede ser una medida urgente para resolver el contrato, incluso si es una medida preventiva: el desalojo se lleva a cabo antes de acatar el problema.
Tenga en cuenta que, si el propietario no toma medidas contra el inquilino molesto e ignora el fastidio, sabe o debería saber que la comunidad podrá volverse en su contra. Y esto, en base a un acuerdo con la mayoría de las artes simples. 17.7. LPH pide la prohibición de todo tipo de arrendamiento y el trato pasivo a los inquilinos, que provocan disturbios en la sociedad.
Entonces, las iteraciones de la comunidad a seguir en tales casos son:
1.- Si el arrendatario (o propietario) se comporta de forma molesta, reúna las pruebas pertinentes, por ejemplo:
a.- Querella por escrito de un miembro de la sociedad que se identifique por escrito para que pueda declarar como testigo el día del juicio.
b.- El tema de la actividad molesta ocasionada por los vecinos se considera en el acta de la junta de propietarios.
c.- Denuncia ante la Policía Local (si procede) y copia del informe emitido al efecto.
d). – Grabaciones en video de la conducta molesta del vecino, en su caso, presentadas en juicio como prueba digital.
e). – Evidencia de la exigencia de que inquilino y el propietario deban cesar las molestias que se les causan y prueba de que el propietario debe emprender acciones contra el inquilino.
Vale la pena señalar que la comunidad de propietarios debe proporcionar las pruebas necesarias para su uso en los procedimientos judiciales. Pero, sobre todo, se recomienda el desalojo urgente de los inquilinos en dificultades y sus familias como medida de precaución, ya que la comunidad tomará medidas para romper los pactos que unen a los inquilinos en dificultades a la comunidad según lo permitido por el art. 7.2 LPH es «Si el infractor no es el propietario, la sentencia podrá disponer expresamente que todos sus derechos respecto de la casa o local cesarán por su inmediato desalojo. Por lo tanto, el conjunto de pruebas que se deben presentar con la demanda judicial en ese momento determinará si la misma es justificada y sólida, además de probar la gravedad de la situación, también puede conducir a la evaluación de medidas preventivas.
Por lo tanto, la comunidad implementa una acción que reemplaza la correspondiente del propietario no realizada por la suya propia, que también puede implementarse. Y es por esta omisión del propietario que él también será demandado y pedirá al juez que lo inhabilite en el alquiler, porque la inspección hecha sin respeto a la comunidad resultaría ser una respuesta disruptiva y pasiva a la comunidad.
2.- El presidente exige formalmente que los inquilinos o vecinos perturbadores cesen de inmediato en su conducta y advierte que, si vuelve a cometer el delito, se convocará a junta extraordinaria para acordar por mayoría simple de votos, según lo regulado en el artículo 17.7. LPH emprenderá acciones legales para suspender o, si usted es inquilino, incluso desalojarlo de la propiedad al final del arrendamiento.
3.- Requerimiento oficial del presidente al propietario, advirtiendo de lo que está ocurriendo y que de no actuar será procesado, ya sea paralizando la operación, o incluso con auxilio judicial de prohibición de destinar el inmueble a alquiler.
4.- Si no se tiene en cuenta la solicitud, se convoca a asamblea extraordinaria por mayoría simple de votos, ya sea para la terminación del caso o para el desalojo del inmueble al arrendatario o al vecino perturbador (si es el propietario) pero hasta tres años y la prohibición del propietario de alquilar por un período de hasta tres años.
5.- La realización de las pretensiones judiciales se confirma por mayoría simple de los asistentes. 17.7 LPH.
6.- Pruebas previa solicitud.
7.- A partir de la aprobación de la Ley de Medidas para la Ordenación de los Procedimientos en el Sistema Público de Justicia, será necesario el uso de alguno de los MASC (Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias) previstos el 1 de febrero de 2008. Los artículos 1 a 17 de la citada ley permiten acreditar un intento previo de resolución de un conflicto por cualquiera de los medios previstos en la ley, por lo que posteriormente se puede interponer una demanda si resulta que no se ha intentado resolver el conflicto. conflicto. el conflicto fue ineficaz. Estos intentos previos de resolución de conflictos difieren de los reclamos anteriores. Tenga en cuenta que esto se debe a que es necesario en el art. 7.2. LPH y MASC, según lo determine la Ley de Medidas para la Eficiencia del Servicio Judicial del Estado, por su naturaleza. 4 recogidos:
«Artículo 4. Requisitos del programa.
1. Por orden de jurisdicción civil suele anunciarse Para que una reclamación sea admisible, generalmente se considera un requisito procesal haber utilizado previamente un medio adecuado de resolución de disputas en virtud del artículo 1. Para que se entienda cumplido este requisito, debe existir una identidad entre la materia discutida. e impugnada, aun cuando las pretensiones que puedan hacerse contra dicha entidad en las circunstancias puedan ser diferentes. Si previamente se ha utilizado la mediación, la mediación o la opinión neutral de un experto independiente, si se ha realizado una oferta vinculante confidencial o se ha utilizado otro tipo de actividad de negociación, el representante en esta disposición o en otra, de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 1 y 2 del apartado 1 de esta Ley o actos departamentales. En particular, se entenderán cumplidos los requisitos si las actividades de negociación se realizan directamente por las partes, con la ayuda de sus abogados, que están obligados a negociar conforme a este apartado.»
Debe utilizar uno de estos mecanismos y demostrar que ha renunciado a su vinculación con el reclamo, o el reclamo no será aceptado.
8.- Es importante promover medidas preventivas. Tenga en cuenta que, si la demanda se presenta por el fracaso de intentos de negociación anteriores, es importante escuchar de otros que el juez de instrucción está interesado en tomar precauciones porque la situación del vecino es intolerable para ofrecer obras de arte no escuchadas. 733 LEC, si el juez, teniendo en cuenta las pruebas presentadas, considera que el desalojo de urgencia es una solución necesaria, habida cuenta de la gravedad de los hechos, o invita a las partes a una audiencia judicial, donde iniciarán y ejecutarán las medidas preventivas, donde la sociedad pide el desalojo de la propiedad. Cualquier prueba de parte de los inquilinos, porque cuando la sociedad toma esta vía, no se trata solo de impugnar la orden, sino que lo que ya está aceptando es el desalojo de plano del inmueble porque ya no es habitable.
Tenga en cuenta que en estos casos ha habido 3 intentos para que detenga su comportamiento.
a.- Cumplir los requisitos del art. 7.2 Ley de Propiedad Horizontal.
b.- Una asamblea de propietarios donde se discuta el tema y se acuerde implementar las medidas antes discutidas cuando se apruebe dicha ley, caso contrario se iniciarán las acciones legales.
c.- Procurar acordar las medidas para mejorar la eficacia de los procesos judiciales estatales en cualquier forma que prescriban las referidas normas jurídicas.
Pero la importancia de pedir requisitos de seguridad es absoluta. En estos casos, es necesario incidir en la solicitud de prevención, la urgencia de las medidas, la invalidez de la sentencia tras las denuncias sobre las medidas de expulsión y el tiempo durante el cual la sociedad debe seguir soportando la carga.
Especial énfasis podría hacerse en la petición de que la vecina fastidiosa se haya mostrado “terca” en cumplir y satisfacer las demandas de la comunidad, pues, como ya hemos expresado, ha insistido en que cese el fastidio y que ya tiene tres veces. no había bajado las manos y se aferraba a ellas. A pesar de los intentos de soluciones extrajudiciales, cabe destacar, por tanto, que se mantiene la molesta actitud que existe actualmente en la ley de medidas para mejorar la eficacia de los procesos judiciales en el sector público, etc. Las solicitudes de medidas preventivas expresarán las razones, porque en este caso no existe la evidencia más convincente de que estos vecinos desagradables tomen en cuenta las solicitudes bien razonadas y razonables del público.
Su finalidad es convencer al juez de desahucio de que no se trata de una «conspiración» de la comunidad de propietarios contra los vecinos, como suele llamarse en estos casos, ni de que se trata de un presidente de comunidad unilateral actuando para algún enemigo. Para tomar acción contra los vecinos molestos persistentes, el juez debe emitir un aviso de desalojo. En estos puntos, el juez debe insistir en las alegaciones y ordenar el desalojo preventivo al término del proceso procesal, ya que no hay demora en ejercitar la acción para desalojar el inmueble del vecino perturbador.
9.- Lo más importante es echar del inmueble a los molestos inquilinos. Tenga en cuenta que con los inquilinos molestos que hemos encontrado, ha habido varios intentos de que detengan su comportamiento disruptivo persistente en la comunidad. y aun no es Así, como hemos visto, el arte LPH. 7.2.5° examina las demandas civiles que pueden requerir medidas de desalojo de la propiedad, como se indica:
“Si se confirma la sanción, podrá negarse el derecho al uso del local o local, además de la posible cesación del negocio prohibido y la indemnización de los perjuicios causados por la misma, por un plazo máximo de tres años, según la gravedad de esta. el delito y las consecuencias por el daño a la sociedad. Si el delincuente no es el propietario, la sentencia puede declarar definitivamente todos sus derechos sobre la casa o local, y ponerlo en libertad de inmediato.»
Los propietarios pueden usar este desalojo si no hay otras alternativas para evitar una terminación inconveniente. Pero en este caso, al parecer, cuando entró en vigor dicha ley, se le pidió en varias ocasiones que dejara de molestar, decidiendo que la única opción era desalojar al inquilino y su familia de bienes.
10.- La demanda judicial debe explicar que no se trata de un acto aislado e indeciso de un miembro de la sociedad o de su familia, sino de la repetición de un acto molesto. El juez debe recibir información y evidencia del persistente cumplimiento de los requisitos de la comunidad por parte del inquilino y la gravedad del comportamiento resultante por parte de los miembros de la comunidad y/o sus familiares. Por lo tanto, se relaciona y prueba:
a.- Comportamiento molesto constante.
b.- rigor para atender las demandas de la sociedad. c.- No es una acción que pueda considerarse reprobable subjetivamente, sino desde un punto de vista objetivo, por lo que es necesario citar con el mayor detalle posible cuáles fueron las acciones y describirlas lo mejor posible para sacar la conclusión del juez de que los inquilinos no pueden permanecer bajo la influencia del propietario en las comunidades.
d.- Negarse a aceptar reclamaciones extrajudiciales de la sociedad.
e.- Los miembros de la comunidad rechazan los intentos de resolver los conflictos fuera de los tribunales.
f.- La solución al problema no es una orden judicial que obligue al inquilino infractor a «detener» su comportamiento, sino que la «única solución» es que el inquilino sea desalojado de la comunidad. g.- Lo principal es incidir e insistir en las medidas preventivas, porque se argumentará y demostrará que si no se toman las medidas preventivas, la sociedad seguirá sufriendo a los inquilinos y sus familias, lo que les dificultará la vida por la gravedad de los genes de los inquilinos. La comunidad es insoportable.
3.- Acciones dirigidas en su contra por el titular de la Unidad y la comunidad
Además de las acciones tomadas contra los inquilinos molestos, la comunidad puede demandar a un propietario que no cumpla con sus requisitos para tratar con los inquilinos molestos y actúe pasivamente si la comunidad cree que puede hacerlo. Tenga en cuenta que, si a los propietarios se les dice que sus inquilinos están causando molestias públicas, no pueden evitar tomar medidas, ya que tienen que tomar medidas y exigir que el inquilino tome medidas o buscarán un aviso legal.
Si el propietario no actúa, también estará sujeto a las alternativas extrajudiciales de resolución de disputas porque será procesado y, por lo tanto, se tomarán medidas extrajudiciales contra él, ya que el requisito es prohibir la devolución del alquiler. durante al menos tres años o menos. La gravedad de los hechos y la pasividad de sus acciones son cuidadosamente evaluadas desde hace algún tiempo. Por ello, en junta convocada al efecto, se acuerda que se debe ejercitar la acción contra el propietario, y el procurador que ejercitó la acción considerará la duración de la medida cautelar o su carácter definitivo si fuere grave. pasividad absoluta de hecho y propiedad.
Todo esto se puede transferir al alquiler de casas de vacaciones porque conocemos el oficio. El art. 17.12 LPH impide que la junta apruebe la orden directamente porque será por «buena causa» que implicará que el propietario se niegue a actuar contra los inquilinos que posee (independientemente del tipo de arrendamiento, incluidos los días festivos). aquí, negarle el derecho a arrendar bienes inmuebles, ya sea a corto o largo plazo, ha sido una medida absolutamente justificada, pero no puede defender su derecho constitucionalmente garantizado a la propiedad y hacer con él lo que le parezca. como resultado porque fue necesario por la incomodidad de sus inquilinos y las consiguientes consecuencias, desconociendo las demandas del público, cuyas acciones civiles al efecto no afectan el ejercicio de los derechos de propiedad.
Por todas estas razones, el art. 7.2 LPH la reclamación inicial siempre se dirigirá contra el dueño del inmueble que alquila el inmueble a un vecino perturbador, la medida aprobada en la junta y la posibilidad de utilizar posteriormente el contrato de arrendamiento anterior, o bien una solución legal. Las disputas solo serán exigibles si el propietario debe ser demandado al mismo tiempo.
4.- La comunidad adopta medidas para regular la convivencia comunitaria y el acuerdo para evitar molestias a los vecinos.
Con base en lo anterior, es necesario tomar las precauciones necesarias en la comunidad de propietarios, para que los miembros de la comunidad sepan que no se tolerarán las medidas del vecino por actividades disruptivas, y en el sistema de alquiler, independientemente del tipo, los vecinos deben seguir las reglas de convivencia, y viceversa, si los vecinos no siguen estas reglas resultará en esfuerzos comunitarios que requerirán asistencia legal mutua para inquilinos y propietarios.
Veamos algunas de las medidas que se pueden incluir en un acuerdo de convivencia que deben seguir inquilinos y propietarios:
1.- Disposición de normas institucionales internas para arrendatarios.
Cualquier propietario que desee celebrar formalmente un contrato basado en cifras de alquiler (independientemente de la forma y el contenido) debe proporcionar al inquilino una lista completa de las normas internas de la comunidad, incluidas las normas aplicables, la necesidad de cumplir con ellas. los términos transferidos en el contrato de alquiler, y debe ser advertido, que se puede recibir Bortvisningsretten se ejecuta inmediatamente dentro de las 24 horas y en caso de violación de los términos de entrega, se perderá el monto de la entrega anticipada y no habrá derecho a devolución los bienes. Esta situación será advertida y anotada en el contrato de arrendamiento, recordándole que, si incumple las normas o provoca molestias a otros vecinos, puede ser desalojado si no existe derecho a oposición en un plazo de 24 horas.
2.- Quejas de los vecinos en caso de disturbios causados por los inquilinos. Si el presidente de la comunidad o el administrador de la finca recibe una queja de un inquilino, la comunidad, a través de su presidente o administrador de la finca universitaria, informará al propietario a la brevedad sobre la actividad perturbadora y lo explicará en un informe explicativo sobre lo sucedido. para que la perturbación denunciada sea trasladada a los inquilinos para que no la repitan, advirtiéndoles de la resolución del contrato de arrendamiento y tomando medidas para desalojar a los inquilinos.
Si el titular no cumple con esta medida, la asociación lo tendrá en cuenta para los efectos señalados en los incisos 4 y 5 de este reglamento.
3.- El propietario es responsable de los daños causados por el inquilino.
Todo propietario de un inmueble que formalmente quiera celebrar un contrato en base a cifras de arrendamiento, cualquiera que sea su forma, asume la causa de los daños causados por la comunidad, tanto a elementos públicos como privados de otros vecinos. En estos casos, se recomienda contratar un seguro de daños o verificar que su seguro de hogar cubra estas situaciones para que la posibilidad de daños al público o a los miembros de la comunidad esté cubierta.
4.- El derecho a rescindir el negocio del arrendador se ejerce por la comunidad. Cualquier arrendador que desee formalmente celebrar un contrato basado en cifras de alquiler debe «vigilar» el estricto cumplimiento de las normas de convivencia por parte del arrendatario y recordarle la rescisión independientemente del tipo de contrato (vacaciones, temporada, larga duración). -duración del plazo, etc.) Primera queja del administrador.
De lo contrario, se solicitará de inmediato en esta función, y si se confirma que los controles no están operativos para evitar molestias a los inquilinos, el presidente convocará una reunión de emergencia o la incluirá como un asunto. ordenar el día de la junta ordinaria, si se va a celebrar en un futuro próximo, para discutir la terminación de la reclamación contra el propietario infractor para ejercer sus derechos de arrendamiento y la posición en la que está obligado a tomar el control del inquilino. En este sentido, se impugnará el resultado de la sentencia que prohíba el arrendamiento.
En ese sentido, dictar una ordenanza que prohíba los alquileres por “buena causa” estaría sujeto a impugnaciones legales en los arts. 7.2 LPH no ha seguido las reglas de la casa aprobadas por el municipio, por lo que los propietarios tratan a los inquilinos con cuidado y vigilancia. Además, este requisito aumenta cuando se trata de alquileres a corto plazo, como alquileres de verano o vacaciones, donde los propietarios deben tener especial cuidado para asegurarse de que sus inquilinos no interrumpan la comunidad. Si se incumple este compromiso, la comunidad cesará sus operaciones y buscará la prohibición de alquilar su propiedad por violar estas reglas de convivencia.
5.- El derecho de la empresa a prohibir el alquiler por motivos legales.
A pedido de un miembro de la comunidad o por iniciativa del presidente de la comunidad, el presidente de la comunidad puede incluir una moción como punto de la agenda para presentar en una reunión de propietarios para discutir una decisión de «prohibir» a cualquier miembro de la comunidad infracciones de arrendamiento. funcionamiento de los inquilinos repetidos. Esta acción de cese y desistimiento podrá ser aprobada por mayoría simple de votos en el art. 7.2 Ley de Propiedad Horizontal.
6.- No son posibles las uniones si se utilizan elementos genéricos.
Si un propietario alquila su propiedad a través de un alquiler a largo plazo o un alquiler de vacaciones o de otra manera, no podrá usar los bienes comunes de la comunidad mientras alquila la propiedad. Por tanto, queda prohibido que el arrendador y el arrendatario ejerzan conjuntamente este derecho. Arrendar una propiedad significa que usted transfiere sus derechos a los elementos comunes por la duración del arrendamiento. No es posible que el arrendador y el arrendatario usen estos derechos juntos. Los propietarios transfieren la propiedad y el uso de espacios privados y compartidos con un contrato de arrendamiento.
7.- La comunidad notifica al propietario los daños causados por el arrendatario a los elementos comunes.
Cuando la comunidad descubre que un inquilino ha causado algún daño a un elemento público de la comunidad o un elemento privado de un miembro de la comunidad, el propietario será notificado directamente y se le facturará el monto. La asociación solicitará directamente a un profesional la realización de las reparaciones, que podrá ser entregada al propietario previa presentación de un reportaje fotográfico que acredite los daños causados, para deducir los gastos correspondientes personalmente o de la póliza del seguro. el objetivo.
La comunidad publicará «Informes de incidentes de daños a inquilinos de casas de vacaciones» indicando:
a.- Tipo de daño causado.
b.- Identidad de la persona (propietario, portero, tercero, etc.) que vio el daño causado por el arrendatario.
c.- La cuantía del daño causado. Esta parte también se mostrará si no se entrega, pero a efectos de protección de datos, el anfitrión registra la prueba del daño para pagar el importe.
En todo caso, el administrador del estrato entregará al arrendador un informe del tipo y alcance de los daños para que los presente a la compañía aseguradora para su pago.
8.- Ley sobre actividades de molestia y cuestiones de arrendamiento
a.- Audiencia Provincial de Valencia, Apartado 11, Sentencia nº 474/2018 de 20 de noviembre de 2018, recomendación. 207/2018
En este caso, al propietario del inmueble, que era dueño de tres departamentos que alquilaba a personas por períodos breves, se le dijo en la sentencia que lo que hacía era «alquilar los departamentos del inmueble y surgen problemas cuando estas casas continúan involucradas en actividades disruptivas, incluyendo el alquiler del mismo apartamento por un período corto de tiempo, tres días, fines de semana o hasta una semana en el verano para grandes grupos de jóvenes que están constantemente entrando y saliendo de la comunidad, dejando la comunidad abierta y creando problemas inseguros, más electricidad por el constante movimiento del ascensor Consumo, lo habitual es que estos jóvenes beben mucho, se quedan despiertos hasta altas horas de la madrugada, hacen ruido, hacen ruido en la terraza, los escándalos continúan, toda la mañana todo tipo de cánticos y gritos, la radio al máximo volumen, para que los vecinos de la comunidad no puedan volver a descansar, provocando la irritación constante de los vecinos.
Las solicitudes se escriben para cartas de recomendación, apelaciones comunitarias, solicitudes de dificultades y solicitudes de arte.
9.- Implementación de la advertencia Acciones legales. Ante el libre ejercicio de los derechos de propiedad Recoge las siguientes frases:
«Nadie discute que el derecho a la propiedad privada es un derecho constitucionalmente reconocido en el artículo 33 del Tratado CE, que no tiene más límites que los establecidos por la ley o la práctica, con el supuesto máximo de que el imputado dispone de la necesaria autorización administrativa actividades de propiedad. Turismo, pero esto no significa que no esté sujeto a restricciones o prohibiciones en el campo de la propiedad horizontal, que normalmente serviría a los intereses generales de la sociedad.
a.- Según la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo, núm. 233/2015, es posible adoptar restricciones o prohibiciones a esta idea en el campo de la propiedad horizontal, que suelen ser de interés general de la sociedad.»
En este caso, se impuso al propietario una prohibición de arrendar el local por tres años, manifestando que, como ya se mencionó anteriormente: «Palgia reconoció las circunstancias que crearon el inconveniente condenado por la actora, como se indicó anteriormente, en referencia a la sentencia. La sentencia del Tribunal Constitucional de 8 de marzo de 28/1999, que incluye las actividades disruptivas, no sólo las exposiciones intolerables, sino también cualquier actividad que, por su importancia, pueda exceder los límites socialmente aceptables, entendida como el requisito mínimo para la convivencia de la población. propiedad. Esto significa que el demandado ha cometido una molestia al permitir que la vivienda se utilice para causar daños o perjuicios a las viviendas de otros propietarios, por lo que se confirma la sentencia de apelación y como si la reducción del período de privación no puede prosperar por ser un plazo de tres años que se considera adecuado dada la continuidad de la molestia durante un período de más de 10 años, reiterados pedidos de cese de la molestia que la demandada ignora sistemáticamente.
b.- Audiencia Provincial de Ciudad Real, Sección 1, Sentencia de 28 de octubre de 2021 núm. 366/2021, recomendación. 931/2019
En este caso, se trata de una demanda por extinción de la actividad disruptiva y responsabilidad extracontractual, por presentar una solicitud como demanda procesal antes de que se lleve a cabo la acción de extinción, existe un proceso penal, que debe ser aprobado por convenio. reunión de propietarios. Destaca que los requisitos deben cumplirse de manera correcta y fehaciente, teniendo en cuenta al arrendador y al arrendatario o residente como los iniciadores reales de dichas acciones. Se requiere acción de clase pasiva. Si el propietario es diferente del residente, ambas partes deberán ser demandadas y solicitadas para mudarse. Ya que actualmente estamos tratando el problema de molestar a los vecinos, ya que el inquilino es un residente, y la sentencia «Si el propietario es diferente del residente, también se debe procesar (y solicitar) el juzgado de distrito». León 2020 21 de diciembre de 2009 Sentencia No. 900/20.
“Las reclamaciones se dirigen contra los arrendatarios de los locales por causar molestias y contra los propietarios comerciales de los locales por nada más que el cumplimiento de las normas legales en el artículo mencionado 7.2. LPH significa que la reclamación se dirige contra el propietario y, en su caso, contra el local u ocupantes del local, que establece la necesaria acción colectiva pasiva que obliga a ambas partes en caso de divorcio por daños indirectos y directos en el piso o local. Propiedad de los bienes, esta premisa es consistente cuando se trata de arrendamiento de bienes inmuebles, como en este caso”.
c.- Número de primera instancia Sentencia de Granada nº 14, Sentencia de 18 de septiembre nº 130/2018. 2018, recomendado. 1374/2017
En esta sentencia se ha acordado prohibir el arrendamiento de algunos pisos comunitarios por molestias ocasionadas por los inquilinos, precisando que “la definición de la RAE de «molestia» incluye tres acepciones”1. F. Acción e influencia perturbadora o perturbadora. descongelado. F. Molestias causadas por lesiones corporales leves o problemas de salud. 3. F. La incapacidad o incapacidad del cuerpo para moverse libremente debido a cualquier motivo que comprima o lesione el cuerpo. “, se refiere a los hechos probados publicados, es claro que la actividad que se desarrolla en el inmueble es una molestia, en cuanto se trata de un hecho recurrente en la comunidad de propietarios, que altera más o menos la normal convivencia, así como la uso, esparcimiento y seguridad creados por la estancia.»
d.- Sección 1ª de la Audiencia Foral de Álava, sentencia n º 488/2017 de 7 de noviembre de 2017, recomendación. 418/2017
Fallo de AP acuerda dejar sin efecto el despido Revocando la moción judicial de clausura del inmueble por seis meses, acordándose el siguiente veredicto: «Dichos locales quedan privados del derecho de uso por seis meses, durante los cuales deberán permanecer vacantes».
Al respecto, apuntó a la sentencia de Associated Press, que evaluó que el inmueble fue clausurado por actividades molestas:
“Según los principios de la audiencia (SAP Madrid, 30 de abril de 2008; SAP Valencia, 26 de marzo de 2009) era necesario justificar la terminación del uso de estas actividades.
1) Hay una cierta continuidad o persistencia en la realización de una acción.
2) La actividad es desagradable o molesta para las personas de la comunidad local y debe tener un tema definido y no indefinido.
3) El disturbio es notorio y obvio, no solo el disturbio, por lo que hay un disturbio real más allá de lo común.
… Varias denuncias a la policía local están disponibles en forma documental. Los agentes dicen que conocen a la familia y han estado más de una vez en el barrio por problemas con los vecinos… tienen problemas y están causando disturbios.
El vecino de abajo tuvo que ir al médico para que le diera un sedante (Dr. 18 y folio 289 Anexo).
La comunidad se ha reunido con la junta varias veces y acordó pedirle al departamento… ya sus hijos que incluyan copias de varias de estas reuniones.
La STC 10-21-93 establece que, en el caso de actividades inaceptables, nocivas, inmorales, peligrosas, desagradables o nocivas para la salud, la pena de privación del uso del local no es contraria al derecho de propiedad de las obras de arte. 33 CE, mientras que las citadas sanciones son la primera medida que el legislador quiere tomar para castigar las infracciones de la ley o de las obligaciones estatutarias en una sanción civil y, por supuesto, para ordenar al agresor que no repita la práctica prohibida en el siguiente artículo. Artículo 7, tercero LPH. En resumen, la Sala encuentra que el propietario de la casa, su cónyuge y los residentes de su orfanato han participado persistente y aparentemente desde 2010 en actividades desagradables, molestas, inmorales e incluso perjudiciales para otros vecinos que viven con ellos. El remedio solicitado es adecuado – privación de residencia por seis meses, que es el Reglamento núm. 7 BPH, que en este caso es proporcional a la condición y deficiencia informada.
La apelación debe prosperar. «
e.- Sección 1ª del Juzgado de Primera Instancia de Pontevedra, Sentencia de 21 de julio nº 395/2016. 2016, recomendación 430/2016
Se trata de un caso de mala praxis en el que se ha llegado a un acuerdo sobre la pena de «privación del local durante un año». La resolución condenó «la terminación definitiva de su operación de cafetería especializada en el local… y la privación de su uso en el local de referencia durante un año».
Se indica que “el fundamento de la acción contenida en el artículo 7.2 de la LPH es la protección de los intereses públicos frente a los particulares, y a tal efecto se dirige contra la responsabilidad del propietario del apartamento o casa en que se realiza la actividad prohibida”. tiene lugar, independientemente de si fuerza directamente a estas personas, incluso sin saberlo. La primera parte de estas reglas establece: «El propietario y residente de un departamento o casa no puede realizar actividades prohibidas por las reglas del departamento u otras actividades peligrosas o ilegales». El propietario, independientemente de que él mismo use o no la casa o local, celebra un contrato con los demás copropietarios que lo obliga a usar o administrar su propiedad sin perjudicar a los demás. Si este es el caso en general, sucede más cuando el local se arrienda por acto administrativo, ya que es legalmente responsable de la ejecución del contrato. La responsabilidad objetiva de los propietarios por los daños causados por humos, olores y ruidos también se encuentra en el artículo 1.908 de la Ley Penal, donde el artículo 7.2 de la LPH aparece como una especialización en el marco de una jurisprudencia horizontal con un alcance más amplio y norma más desarrollada del derecho civil. La falta de propósito de proteger el interés público resalta aún más el valor objetivista de la interpretación del Código Civil.
De acuerdo con esta interpretación, si bien la solicitud de cese de la actividad prohibida debe dirigirse directamente al infractor que ha realizado la actividad anterior a dicha actividad, es práctico notificar al propietario nominal en ausencia de tal actividad.
Su interpretación es objetiva.
De acuerdo con esta interpretación, si bien la solicitud de cese del acto prohibido debe dirigirse directamente al autor que cometió el hecho antes de que se cometiera, y conviene informar que, en el caso del titular nominal, teniendo en cuenta la incapacidad, conviene informar que es beneficiosa la persona que ha determinado su funcionamiento. en una pretensión transaccional de un contrato en el que se excluye a una persona y en la que la pretensión se dirige únicamente al cese de la actividad ilícita, la relación del proceso jurídico debe entenderse debidamente establecida, en la pretensión solidaria contra el titular del local y el arrendatario, en el que se desarrolla la actividad, sin que ello afecte a las actividades de relación recíproca que puedan desarrollarse en el marco del contrato de arrendamiento.»
En este caso, la sanción subsiste y el propietario puede ser privado del uso de su inmueble, aunque haya terminado el inquilinato, pero hay que recordar que las sanciones civiles son contra ambas partes, pero en estos casos contra los propietarios imputados y condenados. El inmueble no puede ser utilizado ni alquilado por incapacidad del propietario en estas situaciones.
f.- Audiencia Provincial de Valencia, Sección 8, Sentencia de 27 de julio de 2020 núm. 417/2020, recomendación. 829/2019
En este caso, se trataba de una notificación contra el demandado por alquilar el local por un corto período de tiempo y por molestar al público en una fiesta festiva. Está prohibido que el propietario o residente de un apartamento o casa lleve a cabo actividades ilegales, perjudiciales para la propiedad o generales para perturbar, insalubres o perjudiciales en esa u otra parte de la propiedad, peligroso, o actividades ilegales. La sentencia prueba que el arrendatario demandado le causó muchas molestias sabiendo que se había producido la conducta anterior y prefería recibir un beneficio económico antes que tomar las medidas necesarias para evitar que tal conducta volviera a ocurrir.
La decisión dice:
“Es cierto que los inquilinos de la demandada han causado grandes problemas, cuyo comportamiento puede calificarse de al menos incivilizado y de desprecio de la convivencia vecinal, lo que se ve agravado por el hecho de que la demandada, aunque consciente de estas condiciones, prefiere los resultados económicos. que nunca ha tomado precauciones para evitar las molestias que sus inquilinos han causado a los miembros de la comunidad a lo largo de los años. En el caso de la demandada, como ya se mencionó anteriormente, la sala reconoció las circunstancias que constituían la perturbación condenada de la actora, recordando la STS de 8 de marzo de 1999, que incluía actividades disruptivas, no sólo las transmisiones objetables, sino todas las actividades debido a su significado. excede los límites socialmente aceptables, lo que se entiende como un respeto mínimo a la convivencia de la población. Esto significa que el demandado participó en actividades molestas que permitieron que las instalaciones se usaran para dañar o lesionar a otros propietarios.»
g.- Juzgado Provincial de La Rioja, Departamento 1, sentencia de 17 de septiembre núm. 397/2020. 2020, recomendación 461/2019
En la sentencia se acordó la rescisión del contrato de alquiler de la cabaña que ocasionó las molestias. Estas cabañas se utilizaban para despedidas de soltero y afines donde causaban un gravísimo malestar a los vecinos y así lo venían haciendo desde hace muchos años. Todos los fines de semana de primavera y verano sin excepción están llenos de fiesta: ruido, grupos de 20 o 30 personas en la piscina, música a todas horas, incluso a primera hora de la mañana.
¿Qué son las acciones molestas? Recuérdese esta frase de la Sección 9 de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 24 de octubre de 2019, que dice:
“Podemos decir que una actividad puede considerarse molesta si se cumplen los siguientes requisitos:
(i) la actividad se desarrolla sobre un inmueble o elemento sujeto a derecho penal (cualquier parte de este, ya sea público o privado) y no en una calle o en el exterior (salvo que sea desde el interior);
ii) No es necesario calificar previamente la actividad como desagradable o molesta, sino por sus características generales, pero teniendo en cuenta la forma en que se realiza en cada caso – STS y SAP Madrid, 16 de julio de 1993, 14 de mayo de 2004 – o el tipo de desarrollo efectivamente logrado mediante el uso de casos, incluso si se han completado las formalidades administrativas, teniendo en cuenta los principios de relaciones de vecindad y la prohibición del abuso de derecho ex artículo 7.2 del Código Civil – STS 20 marzo de 1989 – e intransigencia del agente tras amonestación – SAP en Palma de Mallorca, 7 de febrero de 1983;
(iii) el acto debe, de manera notoria (evidencia, hábito y malestar permanente), exceder y perturbar el estado habitual y actual institucional o real de las relaciones sociales – 28 febrero 1964, 8 y 5 abril 1965 STS, 11/1998 diciembre , Madrid SAP, 28 de junio de 2006 Artículo 20, por el que se señalan las SSTS de 28 de febrero de 1964 y 2 de diciembre de 1980 en el barrio y la afectación e impacto en otros bienes. Por una parte, el conflicto debe resolverse aplicando el uso normal y principios de tolerancia de las empresas disruptivas. tiene en cuenta las condiciones del sitio y el tipo de propiedad:
(iv) actividades molestas incluyen todos los actos, imitaciones e indulgencias que reducen el uso y disfrute normal de los demás copropietarios de las unidades afectadas – SSAP en Segovia el 11 de diciembre de 2001 y en Valencia el 21 de diciembre de 2001. abril de 1975 y v) Dada la gravedad de las sanciones, se requiere prueba fehaciente, completa y convincente – SSTS de 18 de mayo de 1994 y 13 de mayo de 1995.
En este sentido, es notable la conceptualización del Tribunal Supremo de reuniones incómodamente grandes y estridentes que crean incomodidad fuera de la coexistencia en un complejo de apartamentos, así como ruidosos eventos nocturnos. Las entradas y salidas de propiedad y caos tienen el mismo horario.
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